北京市汽车配件市场成功因素的分析概要
改革开放30年以来，北京市的汽配市场迅速发展，目前有近30家市场成功经营。这些汽配市场成功运作的背后，有着共同的因素。简要的概括为以下三条：
第一、在市场运作中，投资方放权，保证“专业人员做专业事”。
汽配市场的经营要完全按照市场规则运作，充分发挥专业人员的特长，以灵活多变的政策，顺应各个层次商户的需要，保证市场在竞争中良性发展。
第二、市场运作的关键，一是调研要准确，二要选好位置，分行划市，合理布局。
做市场是一门科学，来不得半点虚假，做什么市场？如何定位？要有科学的论证，才能成功。
第三、要有好的政策、好的专业团队、好的待遇。
因为做市场是一项长期艰苦的工作，一个市场的组建形成要经历招商、安商、兴商全过程，运作期约为年。
市场经营的目的是盈利。那么，经营汽配市场要投资多少资本才能运作？究竟盈利如何？我们以北京市的一个一般规模的市场来计算参考：
一般的市场，按照占地120亩、经营20年、辐射20公里以内、满足30万辆车左右来计算。
一个120亩的汽配市场，实际建筑面积按照占地的60%计算，建筑为2层，建筑面积为95904平米，以下按照90000平米计算。
1、市场租金收入概算，见下表：
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时 期 |
招商政策 |
价 格 |
租金收入 |
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第一年 |
交一年免一年 |
1.2元/天/平米 |
3942万元 |
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第二年 |
已免 |
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第三年 |
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1.3元/天/平米 |
4270万元 |
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第四年 |
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1.3元/天/平米 |
4270万元 |
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第五年 |
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1.4元/天/平米 |
4599万元 |
通过上表可以看出，5年收入约为一亿七千万元。
2、市场建设建筑投资：
按照北京市一般建筑的价格800元/平米计算，约为7600万元。通过上面的投入与回报比较不难看出，北京市的汽配市场，5年可以收回投资。
后15年，就进入了平稳盈利期。按照1.6元/天/平米，不计涨价因素，收益8亿元至10亿元。有很多业内人士，说一个成功的市场就是印钞机，源源不断的产出钞票，说的是白了点，我看这么说也不过分。